В связи с отъездом продам усадьбу с коттеджем 502,1 м2 с земельным участком 12,12 соток, - объявление N28513901

В связи с отъездом продам усадьбу с коттеджем 502, 1 м2 с земельным участком 12, 12 соток, с мебелью и бытовой техникой В октябрьском р-не г. Красноярска
Дом трехэтажный + цокольный этаж + овощехранилище. В Октябрьском районе вблизи Академгородка на расстоянии 2, 5 км. Год законченного строительства 1999 г. Дом выстроен из кирпича толщина стен 2, 5 кирпича, с наружной стороны утеплен 15 см. слоем пенополистерола и декоративной штукатурки, крыша утеплена и покрыта металлочерепицей со встроенными окнами. Высота потолков 3, 5 метра.
Коммуникации – городской водопровод, 3-х фазное электроснабжение, оптоволоконная связь, интернет, телевидение + спутниковая антенна с дистанционно управляемым поворотным электроприводом. Отопление основное электрокотел, резервное дизельный котел с подземным хранилищем дизтоплива на 4 м3.
В цокольном этаже дома расположен отапливаемый гараж на два автомобиля с дистанционным электроприводом ворот площадью 46, 8 м2. в гараже установлена резервная дизельная электростанция 6, 6 кВт.
Комната отдыха 16, 5 м2 с финской сауной и инфракрасной сауной, душевой кабиной.
Хозблок 19, 3 м2 в котором расположены системы отопления и водоснабжения, резервный бак с запасом воды 4 м3 и насосной станцией, стиральная машина, холодильники.
Из цокольного этажа имеется вход в кладовую, спортинвентаря и овощехранилище общей площадью 17 м2.
На первом этаже дома расположены:
1. Остекленная лоджия 9м2 со встроенной мебелью.
2. прихожая гостиная 22, 9 м2.
3. Кухня столовая 18, 3 м2 полы с подогревом.
4. Гостевой санузел 4, 5 м2.
5. Гостиная с каминным залом 50, 6 м2.
6. Зимний сад 14, 6 м2.
На втором этаже находятся 3 спальни площадью 28 м2, 19, 4 м2 и 22, 8 м2. Ванная из двух комнат площадью 18, 6 м2, 9, 3 м2, в которых установлены душевая кабина, 2 умывальника, джакузи, встроенные шкафы. Кладовая площадью 2, 3 м2. Остекленная лоджия 9 м2 со встроенной мебелью.
Третий этаж состоит из спортивного зала площадью 67. 4, оснащенного различными тренажерами, бильярдным столом, теннисным столом, шведской стенкой.
Комната отдыха 23, 3 м2. Кабинет с оргтехникой. Лоджия остекленная 9 м2 со встроенным шкафом.
Коттедж расположен на земельном участке 1212 м2, огорожен декоративным оштукатуренным и окрашенным в светло зеленый цвет забором с кованными оригинальными решетками. Снабжен въездными воротами с дистанционным управлением. По периметру забора с наружной стороны высажены кедры и сосны до 8 метров высотой. На придомовой территории имеется тенистый сад с фруктовыми деревьями и кустарниками декоративными деревьями: липами, ивами, черемухой, калиной, рябиной, дубом. Кроме того на территории высажены 7 кедров, 5сосен, 2 ели, 3 пихты.
Перед домом среди деревьев установлена кованая беседка, небольшой искусственный водоем с кованым мостиком. Построены стационарные «барбекю» и «тандыр». Двор и тротуар благоустроенны брусчаткой и декоративными коваными ограждениями. Во дворе и в саду установлены светильники с датчиком движения, видеокамеры.
Непосредственно о м/р «Горный».
Поселок снабжен всеми коммуникациями, асфалированными улицами, городским водопроводом, надежно обеспечен электроснабжением, оптоволоконной связью, телевидением, интернетом. Улицы поселка хорошо освещены в ночное время. Построены зоны отдыха, детские и спортивный площадки, новая современная хоккейная коробка, охраняемый въезд в поселок. При этом платежи на содержание инфраструктуры для жителей посёлка невелеки.
М/р «Горный» расположен наиболее удачно из всех котеджных поселков г. Красноярска т. к. находится выше города по течению реки Енисей, по этому по «розе ветров» не затронут городским смогом. Близость Академгородка позволяет жителям поселка без особых затрат времени пользоваться городской инфраструктурой школами, больницами, магазинами и другими видами услуг. В м/р «Горный» около двухсот домов и расположен он на 150-ти метровой высоте относительна русла Енисея, тем самым защищен от любых наводнений и техногенных катастроф на энергосооружениях реки.
Положительным фактором является невысокая влажность воздуха по сравнению с атмосферой города и близлежащих поселков вдоль рЕнисей. В зимний период г. Красноярск и поселения вдоль реки часто окутаны влажным густым туманом, в это же время в «Горном» светит яркое солнце, сверкает чистый белый снег, а температура воздуха на несколько градусов выше, чем в городе. Летом, когда город задыхается от смога и жары в поселке окруженном природными хвойными лесами с корабельными соснами целебный и прохладный воздух, как в «оазисе». Вблизи м/р «Горный»на расстоянии 100м красиво вписаны в природный лесной ланшафт асфальтированные лыжеролерные трассы, которыми пользуются не только спортсмены, но и жители посёлка для прогулок и занятий физическими упражнениями в любое время года. Примерно в шестистах метрах от «Горного» расположена «академия биатлона» со стадионом, теннисными кортами, спортивными залами и площадками, где нередко проводятся различные соревнования, при этом все желающие могут заниматься физической культурой и спортом. Неподалёку в километре от «академии биатлона» находится Сибирский федеральный университет. Следует отметить что, ни один из пригородных котеджных поселков и тем более г. Красноярск не имеют тот набор преимуществ, которым обладает микрорайон «Горный», его по праву можно назвать лучшим местом по качеству жизни.
Стоимость усадьбы с домом.
Простой расчет позволяет понять из чего складывается цена 1 м2 в этом доме, сопоставимая со стоимостью 1 м2 в квартире обычного многоквартирного городского дома, без отделки, без мебели и бытовой техники.
В стоимость входит земельный участок 12, 12 соток. Рыночная стоимость 1 сотки земли в м/р «Горный» около 500000 руб. * 12, 12сот. =6060000 руб. стоимость земельного участка. Кроме того придомовой участок благоустроен, построены «тандыр», «барбекю», кованая беседка, водоем с кованым мостиком, «альпийская» горка, кованые ограждения. Двор выложен брусчаткой, по периметру построен оригинальный кирпичный забор, отштукатуренный и окрашенный с кованными декоративными решетками, воротами с электроприводом и дистанционным управлением. Стоимость указанных работ и материалов составляет примерно 2000000 руб.
На участке высажены 20 кедров до 8 метров высотой рыночной стоимостью 80 000 руб. за 1 дерево в сумме это 1 600 000 руб. Кроме того 18 сосен до 5-7 метров, 3 пихты, 2 ели до 8 метров. Рыночная стоимость 60 000 руб. за одно дерево. 23 дерева = 1 380 000руб. Итого 1 600 000 + 1 380 000 = 2 980 000 стоимость хвойных деревьев. Кроме этого на участке и в саду высажены фруктовые деревья и кустарники, липы, черемуха, рябина, дуб, бузина, ивы стоимостью примерно 500 000 руб. Итого к стоимости земельного участка 6060000 руб. добавим 2000000 руб. -забор, благоустройство + 2 380 000 руб. хвойные деревья + 500 000 руб. фруктовые деревья =10940000. стоит земельный благоустроенный участок с насаждениями.
Далее определим стоимость 1 м2 в продаваемом доме. При стоимости усадьбы 32 000 000 руб. отнимем 10940000 руб. = 21060000 руб. отдельно стоимость дома, делим на 502, 1 м2 площадь дома, получаем стоимость 1 м2 в доме полностью укомплектованном и меблированном составляет 41943 руб м2 Другой вариант расчётов: усадьба с коттеджем стоит 32000000руб делим на 502. 1м2площ =63732руб. стоимость 1м2 BuyReklama.ru

Площадь, м2:	502.м2
Месторасположение:	Микрорайон Горный
Цена:	32000000,00